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  • 《楼市亮话-汤文亮》供应不足,抑或购买力强大? 时间:2019-05-08 14:21

      《楼市亮话》有初级官员对我说,政府不时强调在未来三至四年有9・3万个单位,平均每
    年超过2万个单位,供应应该充足,但点解楼价仍然上升?官员不明白,如果每年2万个单位,
    在十年前的确是足够,但时移世易,现在并不充足,因为政府没有计算清楚购买力是如何庞大,
    若果供应量不增加,楼价是会继续上升,即使与一般市民的购买力脱节,仍然会上升。因为,新
    增的购买力除了来自本土之外,亦有外来购买力,而那些购买力在过去几年被辣招锁死,现在释
    放出来,政府必需正视问题,解决房屋问题,除了增加供应之外,还是增加供应。
     
      有很多人以为每日150个单程证令楼价上升,其实并不是事实。首先,那150个单程证
    配额尚未用尽,平均每日大约110个用单程证来港,那一班人到港之后并没有打算长期停留在
    香港,在登记完毕之后,很多都会返回原居地生活,这点大家可以理解,因为原居地生活的空间
    比香港大,所以,那一批人对香港的楼价并没有实则影响,不过他们虽然唔买楼,但会轮候公屋
    ,直接令公屋上楼的年期增长。
     
      政府在2013年推出BSD,来港未满7年的优才专才买楼要付买家印花税,到了今年,
    有不少优才专才来港已经超过7年,他们现在买楼,只需要付与港人一样的印花税,明年又有一
    批人住满7年,年复如此,大家千祈唔好睇少这股购买力量,每年有超过1万名优才专才到港,
    就算要有一半人买楼,最少会产生5000个购买力,唔知道政府有没有将这股购买力计算在内

     
      另外,政府最近严格执行公屋富户政策,在以往,公屋富户只需要双倍租金,就可以继续租
    住公屋,现在就要迁离所住的公屋单位,讲明是富户,购买能力是不用怀疑,而现在大约有
    760000个公屋住户,大约有76000个住户被归纳为公屋富户,这股购买力是相当庞大
    ,就算每年释放10%都有7600户,绿置居可能吸纳一半,市场就要承担另一半的购买力。
    单是这两股购买力,政府每年就要增加大约8000个单位,即使维持在以往的供应量,供应已
    经不足够,更何况政府将公私营比率由64改为73,楼价上升就是必然答案。
    《纪惠集团副主席及行政总裁 汤文亮》


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